【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到希臘國(guó)債難解、美國(guó)企業(yè)財(cái)報(bào)不佳、歐美大環(huán)境惡化牽動(dòng)下，近期全球股市重挫，而臺(tái)股也無法倖免於難，隨著國(guó)際股市走弱，以及證所稅風(fēng)暴衝擊，臺(tái)股也持續(xù)探底，成交量能萎縮，市場(chǎng)信心渙散，同時(shí)也影響房市成交狀況，交易熱度降溫。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市5月成交量均較4月減少10%，新北市減少5%，至於臺(tái)中市、高雄市則分別減少12%、9%。臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)來到每坪53.1萬元，新北市單價(jià)則是每坪31.7萬，臺(tái)中價(jià)格小漲0.2萬，每坪12.2萬，高雄中古屋單價(jià)則為每坪10.2萬，微漲0.1萬。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，全球經(jīng)濟(jì)仍混沌不明，歐美兩大經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)疲弱，加上國(guó)內(nèi)證所稅、520總統(tǒng)就職前政經(jīng)紛擾等影響，民眾信心受到干擾，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，房市成交量能受到壓抑，且買方追價(jià)力道已不若之前強(qiáng)勁，顯示買方對(duì)於市場(chǎng)產(chǎn)生疑慮，觀望期拉長(zhǎng)。

年後買方心態(tài)明顯轉(zhuǎn)趨樂觀，對(duì)於區(qū)域價(jià)格認(rèn)同度也同步增加，不過在歐債危機(jī)尚未解除，全球股市不振，投資氣氛低迷，連帶影響房市表現(xiàn)，黃舒衛(wèi)表示，雖然大環(huán)境表現(xiàn)普遍不佳，但在龍年生子潮的剛性需求帶動(dòng)下，臺(tái)北市換屋族佔(zhàn)比有回穩(wěn)跡象，臺(tái)北市中心換屋族佔(zhàn)比已回到29%，而市郊區(qū)佔(zhàn)比更高達(dá)37%，創(chuàng)奢侈稅實(shí)施後新高紀(jì)錄，顯示購(gòu)屋的剛性需求依然旺盛。黃舒衛(wèi)指出，民眾投資轉(zhuǎn)趨觀望，置產(chǎn)族眼看投報(bào)率不見起色，而房?jī)r(jià)修正的的陰影又籠罩市場(chǎng)，縮手的比例最高，臺(tái)北市置產(chǎn)族已從4月36%下滑至5月的28%。

而在市場(chǎng)前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價(jià)力道也有減弱的跡象，黃舒衛(wèi)表示，成交單價(jià)創(chuàng)新高佔(zhàn)比已從31%降至25%，顯示買方雖有購(gòu)屋意願(yuàn)，但加價(jià)幅度已明顯趨緩，轉(zhuǎn)趨理性。不過，不論自住或置產(chǎn)買盤，對(duì)於房?jī)r(jià)認(rèn)同度仍高，普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)回檔幅度有限，只要是優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場(chǎng)接受度不減。

觀 察各區(qū)域表現(xiàn)，臺(tái)北市中心的大安、松山在精華區(qū)與臺(tái)北國(guó)門的效應(yīng)下表現(xiàn)最佳，而臺(tái)北市郊區(qū)則以士林、北投、文山成交亮眼，這幾個(gè)區(qū)域因有捷運(yùn)線通過，交通便利，文山向來是自住買盤偏好的區(qū)域，房?jī)r(jià)波動(dòng)較為平穩(wěn)，吸引首購(gòu)、換屋族群進(jìn)駐，至於士林、北投，近來士科、奇巖重劃區(qū)等利多題材發(fā)酵，也為當(dāng)?shù)胤渴性鰷亍?br />
臺(tái)中市、高雄市中古屋市場(chǎng)成交量皆下修1成左右，房市成交熱度略減，黃舒衛(wèi)表示，近期景氣環(huán)境變化快速，經(jīng)濟(jì)前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方追價(jià)幅度有縮小跡象，觀望氣息濃厚，且考慮期拉長(zhǎng)，導(dǎo)致5月呈現(xiàn)量縮整理市況，而臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六新成屋房?jī)r(jià)居高不下，置產(chǎn)族群的獲利空間有限，交易量也呈現(xiàn)下修狀況。

黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場(chǎng)仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，且高雄市政府推出加碼青年購(gòu)屋優(yōu)惠貸款最高500萬0.5%的利息補(bǔ)貼，即使受到政經(jīng)情勢(shì)影響，但房市表現(xiàn)仍屬平穩(wěn)。至於今年以來重獲置產(chǎn)族群青睞的店面產(chǎn)品，因有陸客自由行、陸資來臺(tái)投資等題材加持，交易量仍大，但屋主期待過高、買方追價(jià)減緩、考慮期增加，都是讓本月交易量減少的原因。不過，未來「陸客自由行」政策的預(yù)期開放之下，租金提升可期，仍是值得佈局的產(chǎn)品。

近期市場(chǎng)在國(guó)際情勢(shì)不明，而國(guó)內(nèi)尚有證所稅遲遲未定案，以及油電雙漲引發(fā)的政經(jīng)紛擾下，房市交易稍稍降溫，但臺(tái)股持續(xù)下探，市場(chǎng)信心不足，但也讓房地產(chǎn)保值效應(yīng)更加突顯，因此，只要是好地段、好產(chǎn)品就不寂寞，市場(chǎng)接受度仍高。黃舒衛(wèi)建議，買方以自住需求出發(fā)，盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，避開市場(chǎng)過度炒作的區(qū)域，搜尋價(jià)格平實(shí)的產(chǎn)品，才能兼顧自用、價(jià)格抗跌的雙重需求。